购房合同违约纠纷咨询
需求描述
本人于2023年5月与某房地产公司签订购房合同，约定购买一套总价280万元的商品房，合同约定交房日期为2024年12月31日，交房标准为精装修交付。现开发商以资金链紧张、工程进度延误为由，书面通知要求延期交房一年，并提出两种方案：一是业主同意延期，额外补偿两个月物业费；二是业主退房，但仅退还已付房款，不支付任何违约金。本人已支付首付款84万元及银行按揭贷款。请问律师，开发商的延期交房行为是否构成根本违约？我是否可以主张解除合同并要求双倍返还定金及赔偿实际损失？若选择继续履行合同，业主可以主张哪些合理赔偿？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算