购房合同签订后发现房屋存在抵押查封，如何主张违约责任
需求描述
您好，我于三个月前与某房地产公司签订了一份购房合同，购买了一套总价约200万元的住宅，并支付了首付款60万元。最近在办理贷款过程中，经查询发现该房屋在签约前已被开发商抵押给银行，且因其他债务纠纷被法院查封。开发商在签约时并未告知上述情况，购房合同中也未注明房屋权属状态。现贷款无法办理，请问能否要求解除合同并主张双倍返还定金及赔偿因此产生的全部经济损失？另外，开发商的行为是否构成欺诈，我是否可以另行主张惩罚性赔偿？
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