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房屋买卖合同纠纷咨询

发布于 2 天前

需求描述

2023年3月，我与卖方签订房屋买卖合同，约定以260万元购买位于城区的二手房，并支付了首付款80万元。双方约定6月底完成过户，但卖方以各种理由拖延至今，房屋仍登记在其名下。经了解，卖方因债务问题该房产已被其他债权人申请查封。我方已多次催促，卖方表示无力解决。请问律师，我方能否要求解除合同并主张违约责任？已支付的首付款能否优先于其他债权人受偿？如需诉讼保全，应如何操作以保障自身权益？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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