商铺租赁合同提前解约纠纷咨询
需求描述
当事人于去年6月与房东签订为期三年的商铺租赁合同，用于经营餐饮。合同明确约定了租金金额及支付方式，并约定租期内双方不得擅自解除合同。今年2月，房东突然提出因周边商铺租金普遍上涨，要求当事人每月增加5000元租金，否则将在30日内收回商铺。当事人已投入十余万元进行装修，且合同约定的租期尚未过半。请问：房东单方要求涨租并威胁强制搬迁的行为是否构成违约？当事人是否可以主张继续履行原合同，或要求房东赔偿装修损失及预期经营损失？如需解除合同，当事人应如何依法维护自身合法权益？
交付要求
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