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二手房交易遇卖方违约，买家能否主张双倍返还定金

发布于 1 天前

需求描述

我于2023年3月通过房产中介与卖方签订二手房买卖合同，约定以280万元购买城区一处住宅，并已支付定金30万元。合同明确约定2023年6月前完成过户手续。然而卖方在履约期间突然以房屋已抵押给银行为由要求加价20万元，否则拒绝履行合同。经多次协商未果，现已逾期数月仍未完成交易。请问律师，作为守约方我能否要求对方双倍返还定金并继续履行合同办理过户？如通过诉讼维权需要准备哪些证据材料？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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