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房屋买卖合同违约纠纷咨询

发布于 3 天前

需求描述

我于2024年6月通过中介公司与卖方王某签订了一份二手房屋买卖合同，约定以285万元购买位于市中心的商品房，合同中明确约定了过户时间及违约金条款。我已按约定支付了首付款85万元及中介费用，后因卖方个人债务问题，该房屋被法院查封，导致无法办理产权过户手续。现中介公司亦无法协调解决，我多次与卖方沟通均被以各种理由推诿。请问律师，在房屋已被查封且卖方违约的情况下，我能否主张解除合同并要求双倍返还定金及赔偿全部经济损失？如需诉讼，管辖法院如何确定？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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