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二手房交易卖家违约，买家想继续履行合同

发布于 7 天前

需求描述

本人通过中介与卖家签订二手房买卖合同，约定以260万元购买位于城东某小区的一套三居室，并已支付首付款80万元及定金10万元。现卖家以家庭原因等理由明确表示不愿意配合办理过户手续，且拒绝退还已付款项。本人已实际搬入该房屋并装修入住，但房产证仍登记在卖家名下。请问律师，我是否可以主张继续履行合同、要求卖家配合过户？若合同无法履行，能否主张双倍返还定金并赔偿房屋差价损失？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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