律师招商引资西安市

房屋买卖合同违约责任咨询

发布于 4 天前

需求描述

我在2023年6月通过中介与卖家签订购房合同，约定以280万元购买一套二手商品房，并支付了50万元定金和首付款30万元，合同约定今年3月底前完成过户。但卖家以家庭变故为由多次拖延过户时间，至今仍未履行合同义务。我已多次催促，卖家表示愿意退还已付款项但拒绝继续履行合同。请问律师，在这种情况下，我能否要求卖家继续履行合同并办理过户手续？若主张违约金，具体应如何计算？我需要准备哪些证据材料来维护自身合法权益？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

大家都在问