房屋租赁合同纠纷咨询_法律咨询

需求描述

我与租客签订了一年期的房屋租赁合同，租期至2025年6月届满。自2025年1月起，租客以经济困难为由拖欠租金至今，累计已达四个月。我多次催告，租客仍拒不支付，亦拒绝搬离房屋。现希望了解：能否单方解除租赁合同？解除程序如何？能否要求租客支付拖欠租金及违约金？收回房屋的法律途径有哪些？盼专业指导。

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。