二手房交易中卖方违约导致合同无法履行，定金如何主张双倍返还
需求描述
2023年6月，我通过某房产中介公司与卖方签订二手房买卖合同，约定房屋成交价为280万元，支付方式为定金30万元、首付款80万元及银行商业贷款170万元。合同明确约定2023年9月15日前办理过户手续。 合同签订后，我已按约支付定金30万元并积极准备贷款材料。8月底，银行已审批通过贷款申请。但在约定的过户日期前，卖方突然告知房屋已被法院查封，无法办理过户手续，要求解除合同并退还定金。 经了解，卖方因与他人的债务纠纷导致名下房产被查封，且存在多个债权人。我认为卖方已构成根本违约，导致我的合同目的无法实现。现希望律师协助：1. 主张解除合同并要求双倍返还定金60万元；2. 如实际损失超过定金金额，是否可以另行主张赔偿；3. 如何查证卖方的其他财产线索以便将来执行。希望了解法律依据及后续诉讼的具体流程与注意事项。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算