房屋买卖合同违约，买方逾期付款如何维权
需求描述
我于2024年3月与买方王某签订房屋买卖合同，约定房屋成交价为280万元，买方应于过户前支付首付款90万元，剩余190万元通过商业贷款支付。合同约定买方逾期付款超过15日的，我有权解除合同并要求买方支付房屋成交价20%的违约金。现买方仅支付了50万元首付款，剩余40万元首付款已逾期45天仍未支付，且贷款材料迟迟未提交。我多次通过微信和电话催促，对方以资金周转困难为由拖延。我希望律师能够帮助我：1. 解除房屋买卖合同并要求对方腾退房屋；2. 按照合同约定主张违约金56万元；3. 主张因对方违约导致的实际损失，包括房屋再次出售的价格差额。请问这种情况下我该如何固定证据并通过法律途径维护自身权益？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算