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二手房交易中卖家违约导致合同无法履行如何维权

发布于 21 小时前

需求描述

本人于2024年8月通过中介公司与卖家签署《房屋买卖居间合同》，约定以280万元购买位于杭州市西湖区的一套二手商品房，并支付了30万元定金。合同约定最迟于2024年11月底完成过户手续。但卖家近期以家庭原因及房价上涨为由，明确表示不愿继续履行合同，拒绝配合办理过户手续。本人已实际占有该房屋并支付了首付款80万元，现希望继续履行合同完成交易，请问律师能否主张继续履行合同，若不能应如何主张违约责任并最大程度维护自身权益？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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