商铺租赁合同提前解约及违约金争议咨询
需求描述
我方于2023年6月与某商业管理公司签订为期五年的商铺租赁合同，用于开设餐饮门店。合同约定租赁期限至2028年6月，并规定了提前解约的违约金条款。今年3月，我方因经营不善、资金链断裂，无法继续履行合同，遂向出租方提出提前解约申请。出租方要求我方支付剩余租期全部租金的30%作为违约金，共计约45万元。我方认为该违约金数额过高，且我方已提前三个月通知解约，出租方有合理时间寻找新的承租人，实际损失远低于约定的违约金数额。现希望了解在诉讼或协商中，该违约金条款是否具有法律效力，以及是否有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算