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房屋买卖合同违约，卖家迟迟不配合办理过户手续

发布于 3 小时前

需求描述

我于2023年6月与卖家签订房屋买卖合同，约定以180万元购买位于市区的一套二手住宅，合同签订当日我已支付首付款80万元，剩余100万元通过银行贷款支付，双方约定在银行放款后15个工作日内完成过户。然而卖家以各种理由拖延配合办理过户手续，至今已逾期超过4个月。期间我多次催促，卖家时而推脱，时而要求加价。请问律师，我能否主张继续履行合同并要求卖家承担违约责任？如果对方坚持不配合过户，我该如何最大限度保障自身权益？是否可以在起诉前申请财产保全？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

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