商铺租赁合同提前解约纠纷咨询
需求描述
当事人名下有一间位于市区商业街的商铺，于2022年6月与某餐饮公司签订了为期五年的租赁合同，约定年租金为36万元，按季度支付。现该餐饮公司自2024年起连续两个季度拖欠租金累计达18万元，且经多次书面催告后仍未履行。当事人查阅合同发现有关于迟延支付租金超过一定期限出租人可解除合同的约定，但对该条款的具体适用条件及法律后果存在疑问。当事人希望了解：其一，能否依据合同约定行使单方解除权并要求对方腾退房屋；其二，解除合同后能否同时主张拖欠租金、逾期付款利息及合同约定的违约金；其三，商铺内遗留的装修装饰及餐饮设备应如何处理，是否需要评估补偿；其四，若进入诉讼程序，证据保全和财产保全方面应注意哪些问题。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算