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房屋买卖合同违约，卖家拒绝交房怎么办

发布于 7 小时前

需求描述

本人通过中介与卖家签订房屋买卖合同，约定以320万元购买位于城区的二手房，已支付定金30万元及首付款100万元，合同约定过户后30日内交房。现已完成过户手续，但卖家以各种理由拒绝交房，且联系态度恶劣。卖家曾表示因房价上涨不愿继续履行合同。请问如何维权？能否要求继续履行合同并主张违约金？如需诉讼，管辖法院如何确定？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

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