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二手房交易违约纠纷咨询

发布于 3 小时前

需求描述

我通过中介购买了一套总价280万元的二手房，已支付首付款85万元并签订了买卖合同，约定三个月内办理过户手续。现卖方突然表示因家庭原因不想继续履约，愿意退还首付款但拒绝承担违约责任。合同中约定了房屋总价10%的违约金条款。请问律师，我可以主张继续履行合同要求过户，还是只能主张违约金赔偿？若选择违约金，能否进一步主张其他损失赔偿？需要准备哪些证据材料？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

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