二手房交易违约，房东拒绝配合过户如何维权
需求描述
本人通过某房产中介公司购买了一套位于城区的二手商品房，已与卖方及中介签订了三方《房屋买卖合同》，约定成交价格为320万元。签约后本人按约支付了70%的首付款224万元，剩余96万元通过商业贷款支付。目前本人已取得银行出具的贷款审批通过意向书，中介也通知可以办理过户手续。但卖方突然以近期房价上涨、觉得卖亏了为由，明确拒绝配合办理过户手续，经多次沟通协商均无果。本人现已实际搬入该房屋居住，请问律师：这种情况下能否向法院起诉要求卖方继续履行合同、办理产权过户？如卖方一房二卖或设置其他权利障碍，购房者应如何防范和应对？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算