婚前一方购房屋，婚后共同还贷离婚时房产如何分割
需求描述
我与妻子于2019年登记结婚，婚后育有一子。婚前我自己出资支付了房屋首付款30万元，以我个人名义签订购房合同并办理了贷款。婚后我们用夫妻共同收入偿还贷款，至今已还本息约25万元。目前该房屋市值约150万元，尚有贷款余额约45万元未还清。现因感情破裂准备协议离婚，妻子主张房屋应当作为夫妻共同财产进行分割，要求获得房屋折价款。我个人则认为该房屋应归我所有，只需向她补偿婚后共同还贷部分及对应增值。请问律师，按照现行法律规定，这套房屋在离婚时究竟应当如何认定产权归属？共同还贷及增值部分应如何计算补偿金额？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算