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商铺租赁合同提前解约纠纷

发布于 1 天前

需求描述

我与房东于2023年6月签订了一份为期三年的商铺租赁合同，用于经营餐饮业务。合同约定年租金为18万元，半年一付，并缴纳了3万元押金。今年4月因周边道路改造导致客流锐减，生意严重受损，无力继续承担高额租金。我于5月初书面通知房东要求在6月底提前解约，但房东以合同未到期为由拒绝，并扣押了我的押金和店内部分设备作为违约金。请问房东扣押押金和设备的行为是否合法？我是否需要承担违约责任？如需赔偿，金额应当如何计算？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

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