律师外商投资鹰潭市

二手房交易卖家临时毁约，买家权益如何保障

发布于 5 天前

需求描述

我通过中介与卖家签订二手房买卖合同，约定以280万元购买一套商品房，已按约支付了50万元首付款及10万元定金，并办理了银行贷款审批手续。合同约定的过户时间为上月30日前，但卖家突然以家庭矛盾为由拒绝配合办理过户手续，并表示愿意退还已付款项但不愿承担违约责任。经多次协商无果，现希望律师能够帮助分析：能否要求卖家继续履行合同协助办理过户？如选择解除合同，能否主张双倍返还定金并赔偿房屋差价损失？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

大家都在问