房屋租赁合同提前解约违约金争议
需求描述
委托人与出租方于2023年6月签订房屋租赁合同，租期为三年，用于开设便利店。双方约定租金支付方式为季付，并约定提前解约需支付两个月租金作为违约金。现因周边商圈整体搬迁，人流量锐减，委托人经营亏损严重，于2024年3月向出租方提出提前解约。出租方以合同约定的违约金条款为由，要求委托人支付违约金及赔偿装修损失共计四万余元。委托人对违约金数额提出异议，认为出租方也存在一定过错。现咨询：1.合同约定的违约金条款是否具有法律效力；2.委托人能否主张调减违约金；3.若双方协商不成，诉讼的胜诉概率及风险。
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算