购房合同违约，开发商逾期交房如何维权
需求描述
本人于2022年6月与某房地产开发公司签订购房合同，购买位于市区某楼盘的商品房一套，合同约定交房日期为2023年12月31日，房屋总价为280万元，首付款已支付85万元，其余款项通过商业贷款支付。截至目前，开发商已多次延期交房，期间仅发函说明因疫情及资金链紧张导致工期延误，但未给出明确的具体交房时间。现每月除偿还银行按揭贷款外，还需另行支付租金，经济压力较大。本人希望了解：通过何种法律途径维护自身合法权益；能否要求开发商按照合同约定继续履行交房义务并支付违约金；若想解除合同退房，能否主张全额退款及赔偿损失；违约金的具体计算标准如何确定。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算