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商铺租赁合同提前解约,房东拒绝退还押金

发布于 7 天前

需求描述

我于2023年6月与某商业管理公司签订了一份为期三年的商铺租赁合同,租约至2026年6月到期。合同约定押金为三个月租金,共计9万元。今年年初因周边商圈整体客流下降严重,我所经营的餐饮店连续多月亏损,已无力承担高额租金。4月份我向房东提出提前解约申请,说明了经营困难的客观情况,并承诺配合做好交接工作。但房东以合同违约为由拒绝退还全部押金,仅同意退还一半。我查阅合同发现关于提前解约的条款表述较为模糊,仅提及“如提前解约需承担相应违约责任”,但未明确押金的具体处理方式。我想咨询律师,这种情况房东扣押全部押金是否合法?我该如何维护自身权益,是否有法律依据要求全额退还押金?

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管,验收后结算

律师留言

徐律师

涉及租赁的,重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制,避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款,并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述,供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度,建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定,并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证,便于日后举证。

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