商铺租赁合同纠纷咨询
需求描述
我与某商业广场签订了三年的商铺租赁合同，租期从2023年1月至2025年12月，约定年租金为24万元，按季度支付。但自2024年下半年起，商场因经营不善多次停电、停梯，严重影响我店铺的正常营业，导致营业额大幅下降。我多次与出租方沟通要求减免部分租金，但对方态度强硬。现出租方以我逾期支付第三季度租金（逾期5天）为由，向我发出解除合同通知书，要求我腾退商铺并承担违约金。请问我是否可以主张出租方违约在先？我能否继续使用该商铺？该如何维护自身权益？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算