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房屋租赁合同提前解约纠纷咨询

发布于 9 天前

需求描述

本人于2023年6月与某科技有限公司签订商铺租赁合同，租期三年，租金支付方式为季付。合同约定若承租方提前解约需提前60日书面通知并支付两个月租金作为违约金。今年3月因经营不善已口头告知房东解约意向，现房东拒绝退还剩余租金及押金共计45000元，并要求支付违约金。请问我方口头通知是否构成有效解约？若进入诉讼程序，违约金约定是否过高可以申请调整？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

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