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二手房交易后卖家拒绝迁出户口，违约金如何追讨

发布于 47 分钟前

需求描述

我通过中介购买了一套二手房，合同约定卖家应在过户后30日内迁出户口，并约定了每日千分之五的违约金条款。现在房子已经过户三个月，卖家以各种理由拒绝迁出户口，导致我孩子无法就近入学。多次协商无果，合同中约定了管辖法院为房屋所在地法院。请问律师，我该如何起诉主张违约金？需要准备哪些证据？如果卖家名下还有其他房产但仍不迁出，是否可以申请强制执行？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

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