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房屋买卖合同违约纠纷咨询

发布于 3 天前

需求描述

我于2023年5月通过中介公司与卖方签订房屋买卖合同，约定以260万元购买一套二手商品房，并支付了80万元首付款。合同约定2023年9月完成过户手续，但卖方以各种理由拖延，至今未配合办理过户。经了解，该房屋存在抵押贷款约120万元，卖方无力偿还解押。请问律师，我能否要求继续履行合同并主张违约金？如果卖方明确表示无法履约，我该如何最大化保障自身权益，能否要求双倍返还定金或赔偿房屋差价损失？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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