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二手房交易卖家违约，定金退还及赔偿问题咨询

发布于 2 天前

需求描述

我通过中介公司与卖家签订二手房买卖合同，约定房屋总价180万元，并支付了20万元定金。现卖家因房价上涨拒绝配合过户，要求我们退房。我已做好装修准备并支付中介费近3万元，请问能否主张继续履行合同？若不能，是否可要求双倍返还定金并赔偿装修损失及中介费用？合同中约定的违约条款是否有效？希望了解法律途径及可主张的合理赔偿范围。

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

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