购新房后发现严重漏水问题，开发商拖延维修该如何维权
需求描述
本人于2023年6月与某房地产开发公司签订购房合同，购买了一套位于市区的新建商品住宅，总价约280万元。收房后发现主卧及卫生间墙面存在严重渗水、霉变问题，卫生间防水层疑似存在质量缺陷。多次向开发商反映后，对方仅进行简单修补，渗水问题反复出现且日益严重。现开发商以已过质保期为由拒绝彻底维修，仅同意进行局部处理。本人要求开发商彻底修复渗水问题并赔偿因房屋质量问题导致的装修损失约8万元，以及因此产生的在外租房费用2.4万元。请问能否要求退房或换房？若继续维修应如何约定质保条款以确保权益？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算