律师合同审查六盘水市

购房合同违约及首付款追回咨询

发布于 3 小时前

需求描述

2023年6月，购房人与某房地产公司签订购房合同，约定购买一套总价280万元的住宅，买受人按约支付了首付款84万元及定金10万元。后因开发商未能在合同约定的交房日期前取得竣工验收备案表，导致房屋无法按时交付。合同约定的交房期限为2024年3月31日，但截至目前项目仍处于停工状态。购房人多次与开发商协商退房还款事宜，开发商以资金紧张为由拖延，迟迟未能退还首付款及定金。现购房人希望通过法律途径解除合同，并要求开发商返还全部已付款项及承担违约责任。请问该如何主张权利？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

大家都在问