商铺租赁合同提前解约纠纷咨询
需求描述
委托人与某商业管理公司于2023年6月签订商铺租赁合同，租期为三年，用于经营烘焙店。合同约定租金按季度支付，并约定若提前解约需承担剩余租期租金的30%作为违约金。2024年3月，因商场整体业态调整，委托人店铺所在区域被调整为仓储区，导致客流量骤降70%以上，经营严重亏损。委托人多次与商业管理公司协商提前解约事宜，但对方坚持要求扣除全部押金（共计6万元）并赔偿剩余租期全部租金（约18万元）。委托人认为业态调整属于情势变更，继续履行合同对其明显不公平。现咨询：1.本案是否构成情势变更或不可抗力；2.委托人是否可以主张减免违约金；3.若进入诉讼，胜诉概率如何。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算