商铺租赁合同提前解约及押金退还纠纷
需求描述
当事人与某商业综合体签订为期三年的商铺租赁合同，约定租金按季度支付，另有三个月租金作为履约保证金。经营一年后，因商场客流量持续下降且物业服务严重缩水，导致营业额大幅下滑，已无力承担高额租金。现希望与出租方协商提前解约，但对方拒绝退还履约保证金，并主张按合同约定赔偿剩余租期全部租金。当事人希望了解合同约定的违约金条款是否有效，以及在何种情况下可以请求法院或仲裁机构酌减违约责任，同时咨询物业服务瑕疵是否构成抗辩理由。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算