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商铺租赁合同提前解约争议

发布于 1 天前

需求描述

当事人租赁商铺用于餐饮经营，合同期限为5年，现经营满2年。因市政规划调整，店铺所在街道进行道路改造，导致客流量大幅下降，经营亏损严重。与房东协商提前解约并退还剩余租期租金及押金，房东以合同未到期为由拒绝，仅同意转租。请问在这种情况下，当事人是否可以主张不可抗力或情势变更要求解除合同？是否能够要求退还租金和押金？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

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