购房合同违约金条款争议咨询
需求描述
我于2023年5月与某房地产公司签订购房合同，购买一套总价280万元的商品房，合同约定交房日期为2024年12月31日，同时约定了逾期交房的违约金条款为每日总房款的万分之零点五。现开发商以疫情及恶劣天气等不可抗力因素为由，通知我交房时间将推迟至2025年6月30日，预计逾期约18个月。我查阅合同发现关于不可抗力的约定较为笼统，开发商也未在约定期限内书面通知我具体情形。我认为开发商存在一定的违约行为，但不确定该如何主张自己的权益，想咨询律师：1.开发商主张的不可抗力免责是否成立；2.若主张违约金，具体应当如何计算；3.是否还有权要求其他赔偿。
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算