购房合同签订后开发商逾期交房，业主如何维权
需求描述
本人于2022年6月与某房地产公司签订购房合同，购买位于城南新区的住宅一套，合同约定交房日期为2023年12月31日，房屋总价128万元，已支付首付款38万元，剩余款项通过商业贷款支付。截至2024年3月，开发商以资金链紧张、施工进度延误等理由多次延期，至今仍未交房。现业主已在外租房居住，每月租金支出2800元，造成较大经济压力。业主要求开发商明确交房时间并承担逾期违约责任，同时希望了解是否可以依据合同约定主张违约金赔偿，以及是否具备解除合同、要求退还全部房款的法律依据。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算