商铺租赁合同提前解除纠纷
需求描述
当事人于2021年6月与某商业管理公司签订商铺租赁合同，租期5年，约定租金按年递增5%，并缴纳了6个月租金作为押金。2023年9月，因市政道路改造工程需要，商铺门前道路进行全封闭施工，严重影响顾客到店消费，导致经营收入锐减70%以上。当事人多次与出租方协商减免租金或提前解除合同，均遭拒绝。出租方明确表示，若提前退租需按剩余租期租金总额的30%支付违约金，并拒绝退还押金。当事人希望了解此种情形是否构成情势变更，能否主张解除合同或减免租金，以及若需承担违约责任，违约金数额是否过高可以请求法院调整。
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算