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商铺租赁合同提前解约违约金争议

发布于 1 天前

需求描述

本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，约定租期至2026年6月，租金按季度支付。2024年3月因商场整体客流骤降，经营严重亏损，已连续两个季度入不敷出。现商业管理公司以我方提前解约为由，要求支付剩余租期总租金30%的违约金共计12万元。我认为该违约金金额明显过高，且商场方面也存在宣传承诺未兑现、物业服务严重缩水等问题。请问律师：对方主张的违约金是否具有法律依据？我能否要求调减违约金金额？商铺方面的违约责任能否与我的解约行为进行抵销？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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