二手房交易遇违约，买家如何维权
需求描述
本人通过中介与卖方签订二手房买卖合同，约定以280万元购买一套位于城区的住宅，已按约支付定金10万元及首付款80万元，双方约定于两个月后办理过户手续。然而在合同约定的过户日期前一周，卖方突然告知因个人资金周转问题无法清偿该房屋原有贷款，导致无法配合过户，并提出要么解约退款，要么加价至310万元才肯继续履行。合同中明确约定了违约金条款为合同总价的20%。现本人希望继续按原合同履行购房意愿，但卖方态度强硬。请问律师，卖方的行为是否构成根本违约？本人能否诉请继续履行合同并主张违约金？诉讼过程中如何申请财产保全确保房屋不被另行出售？
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算