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期房逾期交付，购房款能否要求全额退还

发布于 2 天前

需求描述

2022年3月，购房人与某房地产开发公司签订《商品房预售合同》，购买一套总价约180万元的期房，合同约定2023年12月31日前交付房屋。购房人已支付首付款54万元，其余126万元通过商业贷款支付。开发商至今已逾期超过6个月仍未交房，期间仅以疫情及天气等原因为由发布延期交付通知。合同约定逾期交房超过90日购房人有权解除合同，并可主张已付房款全额退款及利息损失。购房人现咨询：如何依法解除合同并主张全额退款及赔偿损失？开发商若拒绝退款应如何维权？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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