购买二手学区房后卖家迟迟不迁出户口该如何维权
需求描述
本人于2024年6月通过中介公司与卖家签订二手房买卖合同，购买一套价值280万元的学区房，合同明确约定卖家应在过户后30日内迁出全部户口。现已过户完成超过45天，卖家以新购房屋尚未交付为由拒绝迁出户口，导致本人子女无法按期落户进而影响入学报名。学校报名截止时间为5月底，时间紧迫，若户口无法迁入将直接导致子女错过该校入学资格。本人已多次与卖家沟通并发送律师函，但卖家态度强硬不愿配合。请问能否起诉要求卖家立即迁出户口并承担违约责任？若错过报名时间造成的损失能否主张赔偿？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算