商铺租赁合同提前解约纠纷咨询
需求描述
本人与某商业管理公司于2022年6月签订商铺租赁合同，租期五年。合同履行至2024年初，因商场整体客流量持续下降及周边道路施工围挡导致经营严重受损，已连续亏损超过六个月。现欲提前解除租赁合同，但出租方依据合同约定要求支付剩余租期全部租金作为违约金，并拒绝协商。请问：1.上述违约金条款是否属于格式条款中的不合理限制？2.在何种情形下可主张情势变更原则要求变更或解除合同？3.如何最大程度降低提前解约的法律风险和经济损失？希望律师提供专业法律意见及应对方案。
交付要求
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