商铺租赁合同提前解约及违约金纠纷咨询
需求描述
我于2023年6月与某商业管理公司签订了一份为期三年的商铺租赁合同，租约至2026年6月到期。合同约定年租金为36万元，按季度支付。今年3月，我因个人经营原因向该公司提出提前解约申请，但对方以合同约定提前解约需支付三个月租金作为违约金为由，拒绝退还我已缴纳的履约保证金5万元。目前我已搬离该商铺两个月，但对方仍拒绝沟通退费事宜。请问律师，合同中约定的违约金条款是否合法有效？我是否有权要求对方退还履约保证金？如通过诉讼途径维权，胜诉概率有多大？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算