商铺租赁合同提前解约纠纷
需求描述
当事人张明远于2024年1月与某商业管理公司签订商铺租赁合同，约定租期3年，年租金18万元，保证金3万元。合同履行至2024年10月，出租方在未事先通知的情况下擅自对该商铺所在楼层进行大规模装修，导致当事人商铺门口通道被封堵，严重影响正常经营。当事人多次与出租方沟通要求恢复通道并赔偿损失，但出租方以装修属于整体改造规划为由拒绝，并口头通知当事人可选择提前解约但不予任何赔偿。当事人现已无法正常营业，已造成员工工资、货物积压等经济损失。现咨询：出租方单方违约行为如何认定？能否主张解除合同并要求退还剩余租金、保证金及赔偿装修损失、营业损失？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算