商铺租赁合同提前解约纠纷咨询
需求描述
当事人于2023年6月与某商业管理公司签订商铺租赁合同，租期五年，面积约80平方米，用于经营烘焙店。合同约定季度付租金，并明确约定了提前解约的违约金条款。2024年下半年起，因商场周边道路改造施工导致客流锐减，加之线上外卖平台抽成比例提高，店铺连续两个季度出现亏损，已无力按时支付租金。出租方已向当事人送达租金催缴函，并表达了解除合同、要求腾退房屋及支付违约金的意向。当事人希望咨询：在经营困难且存在客观外部因素影响的情况下，能否主张情势变更或不可抗力以减免部分租金或免除违约责任；若双方协商不成进入诉讼程序，应如何应对以及如何举证证明损失范围。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算