购房合同违约导致首付款损失如何追讨
需求描述
本人于2023年6月与某房地产公司签订购房合同，约定购买位于市区某楼盘的商品房一套，合同总价约280万元，并支付了首付款84万元。后因开发商迟迟未取得预售许可证，且未按合同约定时间通知办理贷款及交房手续，至今已逾期超过一年。本人多次与开发商协商退房退款事宜，开发商以资金紧张为由拖延拒绝。请问能否主张解除合同并要求开发商返还全部首付款及利息，同时主张违约赔偿？若通过诉讼途径维权，需要准备哪些证据材料？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算