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房屋买卖合同签订后卖家违约，买家如何维权

发布于 22 小时前

需求描述

我与卖家在中介公司签订了一份二手商品房买卖合同，约定以280万元的价格购买一套面积为120平方米的住宅，并支付了30万元定金。合同约定最迟于2024年6月30日前办理过户手续。现卖家以房价上涨为由明确表示不愿继续履行合同，只愿退还定金。我已为购房做好准备，银行贷款审批也已通过，且因购房已错过其他合适房源。请问律师，在卖家构成违约的情况下，我除了要求退还定金外，是否还能主张房屋差价损失或其他违约责任？应如何通过法律途径有效维护自身权益？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

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