房屋租赁合同提前解约及押金退还纠纷
需求描述
本人于2024年1月与某科技公司签订为期两年的商铺租赁合同，用于经营便利店。合同约定月租金15000元，押金30000元。现因该商铺所在商场长期人流稀少，生意亏损严重，本人于2024年11月书面通知房东要求提前解除合同，并要求退还押金。房东以合同约定提前解约需支付三个月租金违约金为由，拒绝退还押金，且要求补缴2024年12月租金。本人认为商场人流量少系客观商业风险，并非本人过错导致，且已提前30日书面通知，请求贵所协助分析：合同中违约金条款是否过高，本人是否有权主张退还押金，以及如何与房东进行协商或通过诉讼途径维护自身权益。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算