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商铺租赁合同提前解除纠纷咨询

发布于 1 天前

需求描述

当事人于2024年6月与房东签订商铺租赁合同，租期三年，用于经营餐饮。2025年3月，房东以房屋老化需整体改造为由口头通知要求提前解除合同，并承诺退还剩余租金及押金，但至今未签订书面解约协议。当事人多次协商未果，现房东已开始采取断水断电措施，严重影响正常经营。当事人希望了解：房东单方要求解约是否构成违约；当事人能否主张继续履行合同；若无法继续履行，可否要求退还租金、押金并索赔装修损失及经营损失。

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

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