商铺租赁合同提前解约纠纷咨询
需求描述
我与房东于2023年6月签订了一份为期3年的商铺租赁合同，用于经营餐饮。合同约定年租金18万元，按季度支付，并缴纳了3万元保证金。今年3月，房东未经我同意将商铺所在建筑的外墙进行大规模装修，导致施工噪音严重影响正常营业长达两个月，客流量锐减80%。我多次与房东协商赔偿事宜未果，现准备提前解约但房东拒绝退还保证金，并要求我支付剩余租期30%的违约金。请问我是否可以主张房东违约在先，要求解除合同并要求退还保证金及赔偿装修期间的营业损失？
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算